- MỘt số điều cần Lưu ý :
Lưu ý tới vị trí
Đây là điều bất kỳ chuyên gia nào cũng khuyên bạn. Vị trí bất động sản có ảnh hưởng quan trọng tới giá trị của nó. Có thể nói, nhà đất có giá cao hay thấp được quyết định bởi độ đẹp của nơi tọa lạc.
Chính vì vậy, đó là một yếu tố quan trọng để định giá bất động sản. Bạn nên chú trọng đến nó khi có ý định đầu tư vào bất kỳ bất động sản nào.
Về vị trí, có những yếu tố như:
- Tiềm năng tạo thị – tốc độ hình thành đô thị của khu vực.
- Sức hút đời sống – Khả năng thu hút người dân nhập cư.
2 yếu tố này góp phần quan trọng trong việc tăng giá bất động sản. Bởi đô thị mang tới cuộc sống tốt, cao cấp. Còn mật độ cư dân cao sẽ giúp đất có sức hút hơn, nhanh chóng tăng giá hơn.
Mẹo kinh doanh bất động sản: Nên khảo sát nhà buổi tối
Đây là một kinh nghiệm kinh doanh bất động sản không phải ai cũng biết. Nghe có vẻ vô lý nhưng nó thực sự rất hữu ích, mang lại nhiều giá trị.
Buổi tối là thời điểm hoàn hảo để khảo sát nhà
Ban ngày, hầu hết người dân đều đi làm, đi chơi, đi học. Chính vì vậy, việc quan sát môi trường xung quanh đó sẽ bị hạn chế.
Lúc này, việc đánh giá tình hình khu vực sẽ trở nên khó khăn hơn rất nhiều. Bạn không thể thấy rõ hoạt động sống, cộng đồng cư dân ở đó ra sao.
Thời gian tốt nhất để bạn thực hiện việc khảo sát chính là từ lúc tan tầm đến 21 giờ đêm. Khi đó, các cao ốc sẽ sáng đèn, những căn nhà phố sẽ mở cửa. Giá trị của bất động sản bạn đang chú ý sẽ trở nên vô cùng rõ nét đấy.
Cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính
Rất nhiều người không tuân theo quy tắc này. Họ thường tin vào khả năng vay tiền của mình và tiến hành đầu tư một cách vô tội vạ. Nếu không cẩn thận, đây chính là nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư mới đổ nợ cũng như gặp những vấn đề khó chịu.
Gánh nặng trả lãi suất sẽ khiến bạn phá sản nhanh chóng. Chính vì vậy, hãy hạn chế áp lực tài chính cho mình đến mức tối đa.
Cách đơn giản nhất để thực hiện được điều này chính là tính toán thật kỹ. Tuyệt đối không vay vốn quá 50% số tiền bạn sử dụng cho việc đầu tư.
Ngoài ra, bạn cũng nên tính toán dòng tiền mình sử dụng thật kỹ. Từ đó, tránh được áp lực thâm hụt tiền khiến bản thân phải bán tháo bất động sản. Đây thực sự là điều không ai mong muốn.
Mẹo kinh doanh bất động sản: Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao
Tính thanh khoản chính là khả năng mua nhanh, bán chóng của nhà đất. Và đây là điều cần thiết với bất kỳ dự án đáng đầu tư nào.
Mẹo kinh doanh bất động sản là bạn nên lựa chọn tài sản có tính thanh khoản cao
Tốt nhất, bạn nên hướng vào những dự án có thể tạo ra giá trị gia tăng. Tốt nhất là những nơi có thể ở, cho thuê, bán được trong một thời gian ngắn. Giá trị theo thời gian và khả năng thanh khoản của nó sẽ mang tới cho bạn nhiều lợi nhuận đấy.
Nắm rõ luật
Đây là mẹo kinh doanh bất động sản tiếp theo mà bạn không nên bỏ qua. Luật kinh doanh bất động sản hiện đã được ban hành, áp dụng rộng rãi.
Bạn nên khắt khe một chút khi xem xét tính pháp lý của bất động sản. Đặc biệt, nếu có thể hãy tiến hành sàng lọc thương hiệu mạnh để trao gửi số vốn của mình.
Khi đó, bạn sẽ có nhiều cơ hội sở hữu các dự án chất lượng. Từ đó, đảm bảo việc kinh doanh cũng như sở hữu bất động sản của mình là hợp pháp.
>>>> LUẬT LUÔN LÀ YẾU TỐ TIÊN QUYẾT, KHÔNG THỂ BỎ QUA!
Chú trọng đến hạ tầng
Nếu bạn mới bước vào lĩnh vực này, đây là mẹo kinh doanh bất động sản không nên xem thường. Hạ tầng xã hội, giao thông khu vực là những điều đặc biệt quan trọng cần chú ý khi tìm kiếm nhà đất.
Theo đó, môi trường khu vực cần trong lành, thoáng đãng. tốt nhất là nó được quy hoạch bài bản theo hướng hiện đại, đô thị hóa.
Hãy xem xét hạ tầng thật kỹ
Trong trường hợp có tài chính ổn định, bạn có thể đón đầu các khu vực đang phát triển hạ tầng để rót vốn. Khi đó, tỷ suất sinh lời cho các bất động sản sẽ tăng lên nhiều lần.
Đặc biệt, bạn hoàn toàn có thể chấp nhận những khu vực xa trung tâm. Chỉ cần có hạ tầng tốt thì cơ hội phát triển của nó cũng rất cao. Từ đó, mang lại cho bạn những lợi nhuận khổng lồ đấy.
Nắm rõ quy luật trắc địa
Bài toán quan trọng thường được nhắc đến trong trắc địa chính là giá đất phải cao hơn giá nhà. Điều này đặc biệt quan trọng đối với ai đang có ý định đầu tư vào thị trường nhà đất.
Khi khảo sát, bạn nên chọn những địa điểm có giá 1m2 đất cao hơn ít nhất là 2 lần so với 1m2 giá xây dựng nhà. Đây là tiêu chí quan trọng đánh giá tốc độ đô thị hóa của từng khu vực.
Nếu giá đất thấp hơn mức đã nêu, quá trình thu hút dân cư bị đánh giá là chậm. Ngược lại, giá đất cao hơn càng nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa đang rất nhanh.
Mẹo kinh doanh bất động sản: Quan tâm đến tính cộng đồng
Có thể bạn không biết, dân trí khu vực cũng là một yếu tố quan trọng để đánh giá bất động sản. Do đó, bạn nên xem xét kỹ lưỡng hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định xuống tiền. Điều này càng quan trọng hơn khi bạn muốn đầu tư vào nhà phố đấy.
Để có được cái nhìn tổng quát nhất, bạn nên tiến hành khảo sát cả đêm lẫn ngày. Từ đó, nắm được địa điểm nào đáng để đầu tư nhất.
Khi có hàng xóm tốt và cộng đồng cư dân khu vực văn minh, căn nhà của bạn sẽ trở nên đáng sống hơn. Nghiễm nhiên nó cũng tăng giá rất nhanh trên thị trường bất động sản đấy.
