Luật mua bán nhà đất là vấn đề được nhiều người quan tâm khi đầu tư bất động sản (BĐS). Những vấn đề xoay quanh như thủ tục, giấy tờ theo đúng pháp luật trong quá trình giao dịch mua bán. Xin được cập nhật 6 vấn đề thường gặp về luật mua bán nhà đất để mọi người theo dõi, nhớ và vận dụng khi có nhu cầu.
Theo luật mua bán nhà đất mới nhất giấy tờ cần công chứng hay không?
Tất nhiên là cần, bởi nó liên quan tới vấn đề pháp lý, bằng chứng cụ thể về bất động sản giữa người bán và người mua. Theo như luật mua bán nhà đất 2018 thì các giấy tờ buộc phải công chứng trong đó bao gồm:
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, hoặc thế chấp, quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất.
Giấy tờ về văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất(QSDĐ), QSDĐ và tài sản gắn liền với đất cũng cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật hiện hành.
Lưu ý: Đối với các giấy tờ cần công chứng rõ ràng này cần được thực hiện bởi các cơ quan có thẩm quyền, chịu tránh nhiệm trước pháp lý về kết quả công chứng.
Hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm những giấy tờ nào?
Bạn cần tư vấn luật mua bán nhà đất về các loại giấy tờ trong hợp đồng để tránh những thiếu xót. Điều này là rất cần thiết bởi, việc mua bán đất đai không thể giao dịch bằng miệng mà tất cả phải dựa trên hợp đồng. Do đó, cả người bán và người mua cần nắm rõ các loại giấy tờ cần thiết có trong hợp đồng.
Thứ nhất: Bản chính giấy tờ nhà đất
Thứ hai: Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán;
Thứ ba: Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế… (nếu có);
Thứ tư: Dự thảo hợp đồng, giao dịch mà các bên chuẩn bị sẵn về bất động sản cần bán, cần mua.
Theo như luật mua bán nhà đất mới nhất 2018 thì tất cả giấy tờ này không thể thiếu trong hợp đồng giữa hai bên.
Bên mua hay bán chịu trách nhiệm sang tên sổ đỏ khi thực hiện giao dịch?
Bạn cần được tư vấn rõ ràng về vấn đề này khi có nhu cầu mua bán bất động sản nhà đất. Theo như luật hiện hành mua bán nhà đất, Xin được trả lời câu hỏi này như sau: Chỉ cần một bên thực hiện hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó là được.
Còn đối với trường hợp bạn là người mua nhà, mua đất thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục sang tên sổ đỏ đó cho bạn. Bên cạnh đó, theo pháp luật trong một số trường hợp, nếu người mua tự nguyện làm thủ tục thì vẫn được chấp thuận.
Khi chưa hoàn tất thủ tục sang tên nhà đất, liệu có được cấp sổ đỏ cho chủ mới?
Có lẽ, đây là vấn đề khiến nhiều người đau đầu và còn lăn tăn khi gặp phải. Nhưng bạn đừng quá lo lắng, theo đúng luật hiện hành thì trong trường hợp hai bên chưa hoàn tất thủ tục sang tên thì vẫn được cấp giấy chứng nhậnQSDĐ, quyền sử dụng nhà ở. Vì vậy, bạn hoàn toàn yên tâm khi gặp phải vấn đề này.
Thực hiện giao dịch mua bán nhà bằng giấy viết tay được cấp sổ đỏ hay không?
Có thể nói, hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro, vì vậy người mua và bán cần phải thông suốt. Đừng vì ngại đi công chứng cùng các thủ tục rườm rà mà làm hợp đồng bằng tay và hai bên tự thỏa thuận với nhau, tự ký kết.
Bạn cần biết điều này khi chưa muộn: Theo quy định của luật mua bán nhà đất mới nhất ở thời điểm hiện tại, đối với những trường hợp mua bán bằng giấy viết tay trước ngày 01/07/2014 được cấp “sổ đỏ’”,còn những trường hợp sau ngày 1/07/2014 thì không được cấp sổ đỏ. Do đó, đừng dại dột mà mất trắng vì không có giấy tờ theo đúng pháp lý nhà đất hiện hành.
Cho nên, Khuyên mọi người, tất cả giấy tờ nên tuân thủ theo đúng luật mua bán nhà đất mới nhất để tránh những thiệt hại, tổn thất lớn. Các thủ tục pháp lý nên được thực hiện rõ ràng, rành mạch và có xác nhận, phải có chứng nhận của địa phương chứ không đơn giản viết tay là được.
Người bán nhà ở có phải nộp thuế thu nhập cá nhân?
Có lẽ, đây là vấn đề mà nhiều người đặt câu hỏi gửi về cho chuyên mục tin tức của Mogi.vn. Vấn đề này có liên quan đến lợi ích của người bán, do đó, Xn được chia sẻ như sau:
Theo luật mua bán nhà ở thì người bán vẫn phải đóng thuế thu nhập cá nhân, hình thức bán nhà ở cũng được tính vào các khoản thu nhập chịu thuế.
Đó là 6 vấn đề thường gặp về luật mua bán nhà đất mà mọi người quan tâm đến nhiều nhất. Để thông hiểu thì bạn cần nhận sự tư vấn luật mua bán nhà đất của các chuyên gia. Một điều thực tế thường thấy là nhiều người vì ngại tìm hiểu luật, thủ tục lâu dài, rườm rà nên dẫn tới nhiều hậu quả khôn lường ảnh hưởng đến quyền lợi cá nhân. Do đó, Khuyên bạn hãy tìm hiểu kỹ luật mua bán nhà đất 2018 trước khi có nhu cầu.
