Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua tại phiên bế mạc kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV cùng với những chính sách gỡ vướng mắc của Chính Phủ được kì vọng sẽ rút ngắn đà phục hồi thị trường bất động sản (BĐS). Mặt khác, niềm tin của khách hàng đang quay trở lại, nhiều nhà đầu tư bắt đầu "quay xe" ngừng cắt lỗ chờ thời cơ.
Hình minh hoạ
Cố cầm cự
Anh Tùng-Nhà đầu cơ đất Đồng Nai, Long An, Thủ Đức... là người có kinh nghiệm trong giới đầu tư bất động sản. Tuy vậy trong đợt suy thoái vừa qua, anh cũng bị mắc cạn.
Hiện anh Tùng cùng nhóm của mình đang sở hữu gần 10 lô đất nền dọc từ Thủ Đức đến Đồng Nai và Long An. Đầu năm 2022, dù thị trường hạ nhiệt, khi có khách hỏi mua anh vẫn chưa muốn bán vì không hài lòng về giá. Tuy nhiên, sau đó thị trường lao dốc quá nhanh khiến mọi toan tính đổ bể. Và hành trình cắt lỗ bắt đầu, nhưng vấn đề là dù cắt lỗ thì cũng không có người mua.
“Chúng tôi đang nợ khoảng 3 tỷ đồng, chỉ cần chấp nhận bán lỗ 2-3 lô là có thể trả. Nhưng vấn đề là bán không được, khách hỏi mua hoặc là để thăm dò, hoặc là trả giá quá thấp. Thời gian qua, thị trường vùng ven đang có hiệu ứng tốt, tôi định sẽ gồng thêm một thời gian, hy vọng sau Tết này có thể bán được”. Một nhà đầu tư đang "mắc cạn" chia sẽ.
Nhà đầu cơ" quay xe" ngừng "cắt lỗ", Chuyên gia nói gì?
Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua tại phiên bế mạc kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV cùng với những chính sách gỡ vướng mắc của Chính Phủ được kì vọng sẽ rút ngắn đà phục hồi thị trường bất động sản (BĐS). Mặt khác, niềm tin của khách hàng đang quay trở lại, nhiều nhà đầu tư bắt đầu "quay xe" ngừng cắt lỗ chờ thời cơ. Làn sóng dừng cắt lỗ đã bắt đầu nhen nhóm từ đầu quý IV/2023, thời gian gần đây thì càng phổ biến hơn.
Với những diễn biến từ thực tế, việc các nhà đầu tư tính toán lại rõ ràng là có cơ sở. Tuy nhiên, theo chuyên gia, có thể cần thêm ít nhất 2 - 4 quý nữa, tức vào cuối năm 2024 nếu các chính sách gỡ vướng của Chính phủ ngấm đủ nhanh, thị trường mới có thể dần sôi động trở lại.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc thị trường DKRA Group, đánh giá năm 2024, diễn biến của thị trường bất động sản sẽ theo hướng tích cực hơn. Dù vậy, theo ông Thắng, chưa thể kỳ vọng bất động sản sẽ khởi sắc ngay.
Nửa đầu năm 2024, thị trường sẽ bớt khó khăn hơn hiện tại nhưng để "đảo chiều" thành công, gần nhất cũng phải nửa cuối năm 2024. Các sản phẩm đầu tư, đầu cơ sẽ mất thêm từ 2-3 quý nữa để vực dậy thanh khoản.
Đồng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, nhận định thị trường đang ngập tràn thông tin “cắt lỗ”, “xả hàng”… nhưng thực tế chỉ là giảm một phần lợi nhuận.
“Nếu không thể đi đường dài, trước sau gì cũng phải giảm, vậy nên thay vì rót thêm tiền để gồng lỗ, các nhà đầu tư bị ngộp nên cân nhắc mạnh tay giảm sâu hơn để thoát được hàng, thu hồi dòng tiền tái đầu tư. Việc gồng quá sức chỉ khiến thiệt hại càng lớn hơn”, ông Quang khuyến cáo.
